外墻煙道屬違建嗎?




        現(xiàn)在裝修中,有的小區(qū)住戶不使用廚房房間內(nèi)現(xiàn)有的公共煙斗,而是在墻上打洞,到室外安裝管道排出油煙,不影響鄰居的情況下,是可以更改。
外墻煙道屬違建嗎?
        餐飲服務(wù)項(xiàng)目,廚房煙道應(yīng)通過(guò)內(nèi)置煙道或與建筑主體外墻結(jié)合,原則上不得設(shè)置外部煙道,不得將油煙排放到城市地下管道,油煙廢氣量應(yīng)符合飲食服務(wù)項(xiàng)目的規(guī)模。
        需要從外部煙管排放油煙的人,首先要得到計(jì)劃行政主管部門的同意,滿足排放口和周圍住宅的最小距離,一般在10米以上的條件。煙管的高度一般比本建筑物和周圍10米距離內(nèi)的建筑物高1.5米。另外,煙管必須得到附著建筑物所有人和煙管路徑單位的用戶同意,并且必須得到煙管10米范圍內(nèi)所有用戶的同意。
        住宅煙道是業(yè)主的產(chǎn)權(quán),是全體業(yè)主共享的公共設(shè)施。如果煙囪有問(wèn)題,需要房地產(chǎn)公司實(shí)施維修和協(xié)調(diào)解決問(wèn)題,這也是房地產(chǎn)公司的責(zé)任,動(dòng)員房地產(chǎn)維護(hù)基金需要大多數(shù)業(yè)主的簽名同意。